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                          能兴集团要闻

                          珠三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                          来源:21世纪经济报道  时间:2017-04-20

                            城市群正在成为影响楼市变化的一个重要因素。佛山是个样本。

                          珠三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                          珠三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                            广佛地铁作为国内最早的跨城市轨道交通之一,佛山深受广州楼市溢出的影响。而在以广州、深圳为核心的珠三角城市群中,佛山楼市俨然一幅价值洼地的姿态,备受青睐;楼市投资在经历了深圳、珠海、东莞、惠州、广州的轮动之后,终于出现在佛山。

                            2016年,佛山新房?#23665;?#36229;2000万平方米,超过了广州、深圳?#23665;?#38754;积之和;整体均价则升至9463元/平方米,同比增11.3%,创历史新高。

                            2017年,广佛同城规划进入第八年,佛山房价“补涨”效应明显。

                            3月份,佛山全市新房均价突破万元大关。此外,由于二手房不限?#28023;?#37096;分区域的二手房价反超新房。进入4月,在广佛楼市调控加码之下,佛山新房供应量增加,而价格相对保持稳定;二手房价格则面临高位盘整。

                            21世纪经济报道的调查显示,由于实施结构性限购政策,部分区域限制外地人购买新房,而二手房完全不限?#28023;?#20197;及购房即可落户的政策,令佛山楼市上涨,尤其是二手房房价难以抑制。目前,佛山市住建局已关注到该现象,并?#24179;?#35270;具体情况采取措施。

                            同城化效应

                            得益于广佛同城化的推进,2015年全面放开限购后,佛山成为广州乃至珠三角市民重要的购房目的地,承接了一线城市的楼市溢出需求,房价也开始上涨。

                            世联行佛山分公司数据显示,2016年,广佛交界桂城、北滘等8个板块?#23665;?#37327;达529.39万平方米,占全市的25%;?#23665;?#37329;额765.28亿元,占全市的38%。

                            2016年底,广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划,广佛都市圈效应不?#31995;?#21152;。

                            据佛山市交通局透露,到2050年佛山将建14条线路,其中9条与广州对接,2020年前将同时启动8条地铁建设,涉及佛山禅城、南海、顺德多个片区。

                            地铁对房价的刺激显而易见。据21世纪经济报道调查,在广佛交界的南海区(桂城、里水、大沥)、禅城区(亚艺湖景路、魁奇路、季华路)、顺德区(陈村、北滘、乐从),过去一年房价都大幅上涨;而?#26174;?#30340;三水和高明区,房价也明显上涨。

                            以广佛地铁沿线湖景路板块的招商臻园为例,去年初洋房售价约为14000元/平方米,目前新品预期价格已升至25000元/平方米。

                            如,规划中的广州地铁7号线将延长?#20102;?#24503;北部片区陈村、乐从、北滘三镇,?#20204;?#22495;已汇聚保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、合景等品牌开发商,一手房均价已涨至18000-23000元/平方米。

                            在方圆资产管理首席分析师邓浩志看来,作为广佛地铁沿线最为核心的区域,南海千灯湖板块相当于是广州的一块“飞地?#20445;?#24050;与广州融为一体,但限购宽松;千灯湖产业、人口?#22242;?#22871;可比广州广?#20013;?#22478;。

                            广佛同城而房价远低于广州,佛山已成房企兵家必争之地。除了较早进入的碧桂园、保利、万科、金地等之外,2016年,龙湖、融创、泰禾、金茂等开发商也纷纷加码佛山,它们的触角,已遍布规划中的广佛地铁沿线片区。

                            “不设防”的二手房

                            面对不断升温的楼市,佛山自去年10月以来已连续?#25112;?#27004;市调控,但目前来看, 佛山二手房房价上涨之势未减。

                            4月初,21世纪经济报道记者亲历了一场业主坐地起价。位于湖景路上的?#25215;?#21306;一套113平米3房挂牌,报价200万,低于市价约25万。

                            业主黄先生同时约了七八家中介带客看房,几十人挤满了屋子,现场竞价,不到15分钟,加价50万,从而一举将该小区单价?#32856;?#33267;23000元/平方米。一年前,该小区?#23665;?#21333;价则仅为12000元左右。

                            这只是佛山二手房交易中的一幕。4月13日,佛山市住建局最新数据显示,3月佛山共?#23665;?#20108;手房12656套,?#32321;?#28072;幅近250%。

                            价格方面,部分区域一二手房出现了?#26500;搖?月南海区二手房?#23665;?#22343;价为11466元/平方米,?#32321;?#22686;长5.88%;禅城区为11265元/平方米,?#32321;?#22686;长 8.08%,均超过了新房。

                            佛山链家、和记地产、合富置业等多家中介人士称,在去年10月份调控升级后,市场经历了短暂的观望,随后二手房开始明显上涨,今年3月25日限购新房后,供应进一步减少,优质二手房更加奇货可居。

                            进入4月,二手房报价继续上涨,千灯湖片区报价大多超过3万元/平方米,湖景路片区超过2万元/平方米。

                            与一线城市和其他城市不同,佛山的“3·25新政”规定,仅在禅城全区和南海、顺德部分区域限购新房,而二手房则不受限制。

                            “不设防”的二手房吸引了来自广州、清远、深圳乃至广东以外的投资客。而购房入户政策和佛山优质的教育、医疗资源,共同推动了房价上涨。

                            在湖景路片区,记者遇到了多个非佛山户籍购房者,其中多为广州客。他们表示,附近的佛山实验学校和环湖小学、华英中学都是优质学区,此外还有正在修建的地铁,可联通广州。

                            佛山合富辉煌市场研究部总监曹绍林认为,禅城、顺德、南海多个热点区域一手房供应量不足,是3月二手房?#23665;煌?#30427;的主要原因。另一方面,3月底佛山楼市新房限购加码,也进一步刺激了二手市场的交投。

                            压力之下,佛山二手房是否会加码调控?对此,佛山市住建局回应称,二手房交易情况已引起了政府相关部门的关注,市政府将视具体情况,适时采取措施。

                            珠三角调控一体化?

                            事实上,在这轮房价上涨之前,佛山房价已连续三四年阴跌。2012年入手金地九龙壁小区的林茗(化名)告诉记者,他买入的单价是毛坯11000多,直到去年年底才涨到17000多,目前是20000左右。

                            而在过去的几年中,珠三角城市群中的深圳、珠海、东莞、惠州乃至中山,房价都已翻了两三倍,佛山却是波澜不惊。

                            2015-2016年中,佛山全面放开限?#28023;?#24182;?#24066;?#36141;房落户,佛山的业主们终于尝到了房价上涨、资产升值的滋味。

                            而伴随房价上涨,调控亦如影随形。4月以来,珠三角城市群中的广州、珠海、惠州、东莞纷纷出台限售政策,包括二手房在内,取得房产证后2-3年才能转让;与此相比,佛山的调控政策相对宽松。

                            与广佛房价的同步上涨相对应,某房地产研究院人士认为,珠三角和广佛楼市调控也应该整体统筹,未来实现一体化。

                            佛山中原市场研究部经理黄志兴则认为,广佛是否一体化调控,应结?#31995;?#22320;楼市的?#23548;是?#20917;,两地楼市发展差异大,处于不同阶段。广州地少、供应少,价格比较高,楼市进入存量房时代,而佛山依然是新房主导的市场,量大,价格洼地明显;二手房是否需要限?#28023;?#35201;观察其?#23665;?#37327;,是否?#20013;?#25918;大,价格是否?#20013;?#36208;高。

                            据不完全统计,4月佛山共有67个项目有推货计划,其?#24515;?#28023;拟推29个,顺德和禅城分别有16个、12个,三水、高明也有新盘推出,整体供应量在不断加大。

                            黄志兴指出,全国楼市调控的大环境下,佛山楼市?#35759;郎破?#36523;,短期之内限购区域的?#23665;?#37327;将会下滑,价格上涨受到抑制。但佛山与广州一衣带水,交通进一步对接后,佛山仍是广州外溢客重要的目的地,从长远而言,房价会保持稳定。

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                                                1. 3d开机号和试机号今天
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                                                                  <output id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></output>
                                                                3. <noframes id="ygfd8"></noframes>
                                                                4. <small id="ygfd8"></small>
                                                                    <var id="ygfd8"></var>

                                                                    <big id="ygfd8"><delect id="ygfd8"></delect></big>
                                                                  1. <mark id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"><rp id="ygfd8"></rp></ruby></mark>
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                                                                    <thead id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></thead>

                                                                      1. <output id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></output>

                                                                          <strike id="ygfd8"><table id="ygfd8"><dfn id="ygfd8"></dfn></table></strike>

                                                                            <big id="ygfd8"></big> <code id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></code>

                                                                            <small id="ygfd8"></small>
                                                                          1. <big id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></big>
                                                                            <acronym id="ygfd8"></acronym>
                                                                            <big id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></big>
                                                                            <acronym id="ygfd8"><button id="ygfd8"></button></acronym>
                                                                              <code id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></code>

                                                                            1. <output id="ygfd8"></output>
                                                                                    1. <small id="ygfd8"><delect id="ygfd8"></delect></small>
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                                                                                      1. <td id="ygfd8"></td>
                                                                                        <td id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></td>
                                                                                        <big id="ygfd8"><strong id="ygfd8"><tt id="ygfd8"></tt></strong></big>
                                                                                        1. <big id="ygfd8"></big>

                                                                                          <thead id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"><kbd id="ygfd8"></kbd></ruby></thead><big id="ygfd8"><delect id="ygfd8"></delect></big>
                                                                                          <td id="ygfd8"><strong id="ygfd8"></strong></td>

                                                                                        2. <output id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></output>
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                                                                                            <big id="ygfd8"><delect id="ygfd8"></delect></big>
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                                                                                            <thead id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></thead>

                                                                                              1. <output id="ygfd8"><ruby id="ygfd8"></ruby></output>

                                                                                                1. 年第期特码 排列3诗迷汇排列3字谜汇总 款4吉林时时彩彩票查询 内蒙古快三形态走势图表 128期公开四肖中特 足彩15048期投注比例 欢乐生肖开奖现场 足彩混合过关3串1规则 生肖时时彩的模拟 山东十一选五开奖软件 湖南幸运赛车开奖结果 江苏7位数怎么玩法 贵州快三大小走势图 双色球大乐透几点开奖直播 推荐一尾中特平